新政满月引爆单日成交新高 上海二手房市场沸腾 好房供不应求 板块成交量翻倍

成交量翻倍，再创近一年新高

上海二手房市场继续火热。10月成交量比9月翻了一倍。据上海网上房地产数据显示，10月以来，二手房（含商业）成交量有5天单日成交冲破千套大关，其中10月13日成交1334套，创下近一年来新高。截至10月26日，上海二手房成交量已经超过20000套，超过市场人士普遍认为的繁荣线18000套。

单日成交破千 套，远超6月表现

10月截至目前，上海的二手成交已经超过7月、8月、9月，并且有望追赶5?27新政次月（6月）的超26000套。相比之下，6月有着完整的交易周期，并且恰好有5个双休日，而10月受长假、调休等干扰因素更多，目前这一成绩被认为已经超越6月的表现。

好房源不够卖，房价分化加剧

中介机构表示，最近片区内好房源消化速度非常快，性价比高的房源一下子变少了，不够卖。二手房成交火爆，但房价分化加剧，满两年的房子也可以出售，但新政前挂牌总量是177000多套，现在178000多套，只增加了1000多套。说明10月卖得好，特别是好的房源，只要挂出来，几个客户一来，都盯着这几套房看，到最后该抢的抢，卖不掉的还是卖不掉，分化。

大幅降价成交，成交基础在于降价

尽管成交量上行，但降价仍然是成交的基础。上海远郊房源同样如此，在上海远郊紧邻昆山花桥区域，有次新小区10月迅速成交了5套，从链家平台显示的数据看，几乎都是大幅降价成交。

不仅仅是二手房，新开盘也表现亮眼

不仅仅是二手房火热，各路开发商也使出浑身解数，10月上海的新开盘和续销项目表现同样可圈可点。比如，位于上海郊区嘉定的改善型项目南山?璞缦开盘去化90%；豪宅保利世博天悦10月销售额超过20亿元，融创外滩壹号院二期三批次开盘，158套房源售罄，成为今年上海第二个单盘销售突破200亿元的项目。

市场情绪高涨，但担忧情绪也有

对比上海5?27新政后的热度持续情况，也有市场人士表示担忧。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，从10月市场表现来看，并不比5?27弱，至少是效果相当，成交量真的起来了，而且出现单日突破1300套，这是2023年9月政策转向以来的单日新高，所以说市场情绪肯定更高。不过，5?27新政后市场冲高后又连续快速下跌了两个月，卢文曦认为，当时这一走势对于情绪挫伤较为明显，这次成交数据冲高之后肯定有所回落，但落差不会像上一波那么明显。

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