成交已破2万套 北京二手房银十走热

实施优化政策近一个月，北京二手房市场持续回暖。据多家经纪机构和行业协会证实，截至10月26日，北京二手房实际成交量已突破2万套。截至10月26日，北京二手房网签量已达1.3万套。

业内人士普遍预测，10月总网签量将突破1.7万套，创下连续19个月新高；实际成交有望突破2.5万套大关，成为自2017年以来八年同期的最高水平。

但与以往成交量大幅增长引发价格上涨的预期不同，当前的成交量反弹更多地催生价格企稳，整体上涨局面尚未出现。

银十被视为传统购房旺季，北京930政策对限购、首套住房商业贷款首付比例及非京籍购房政策的优化，双重利好促使北京二手房成交量持续升高。

进入10月第四周，关于北京二手房实际卖了2万套的消息开始在经纪人和买卖双方中不胫而走。

中原地产首席分析师张大伟表示，930新政实施后，北京楼市成交量持续上扬，2万套的实际成交量已达近年同期最高点，同比上涨超过150%。预计10月全月实际成交量将达到2.5万套，成为自2017年以来同期最高值。

北京房协相关负责人表示，10月，北京二手房市场迎来了整体上扬趋势，实际成交量在政策的带动下实现突破，距离10月结束还有一周时间时便超过了2万套。

合硕机构首席分析师郭毅指出，一线城市二手房市场在正常的月份，实际成交量通常维持在1万-1.5万套之间，而市场低迷时则可能低于1万套。当实际成交量突破2万套时，标志着市场进入了一个极佳的状态。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，10月未完，实际成交量就突破2万套，意味着北京楼市在10月迎来爆发期。

北京商报记者走访多家中介机构了解到，部分门店10月过半成交订单量便超过了9月全月。大兴黄村片区某头部中介机构经纪人杜虎介绍，10月过半，门店成交的订单就已经达20余单，超过9月全月，保守估计月底前还能有5单的成交。

10月的网签量也带来了惊喜。据谢逸枫介绍，10月的部分实际成交量可能延迟至11月甚至更晚时间进行网签，因此，当某月的销售成交量超过1万套时，可以合理推测，该月的网签量也极有可能会超过9000套。

10月1日-26日，北京二手住宅网签量已达1.3万套，环比增长29%。北京链家研究院分析师冷会表示，北京二手住宅签约量已超过9月全月水平，与9月同期相比增长近一倍，与去年同期相比增长近1.5倍。

郭毅表示，二手房交易进入网签阶段通常意味着买家需要支付首付，而首付的筹措往往需要一定的时间周期。

值得注意的是，虽然市场回暖，但二手房价格并未出现明显上涨。张大伟认为，这与市场预期有关。此前市场预期政策放松后，二手房价格将大幅上涨，但实际成交量突破2万套后，价格并未明显上涨，这说明市场预期过于乐观。

郭毅表示，市场回暖后，二手房价格的修复是必然趋势，但价格大幅上涨的可能性不大。因为当前的市场环境与2017年不同，经济增速放缓，政策调控趋严，这些因素都会抑制房价大幅上涨。

谢逸枫表示，二手房市场回暖是政策利好和市场需求共同作用的结果，但市场回暖并不意味着价格一定会上涨。二手房价格受多种因素影响，包括经济形势、政策调控、市场供需等。当前的二手房市场回暖更多的是成交量的回升，价格的修复还需要时间。