租房注意事项 退租时必备防坑指南 租前

对于在异地打拼的人群而言，租房是重要的一环。租房前、退租时，租户也常常会遇到很多坑。

看房时觉得自己格局不错，整体也干净，但住进来后发现很多地方都有问题。近日，在北京崇文门某商场上班的章雯告诉记者，本以为这次租房很顺利，没想到还是踩坑了。

9月下旬，章雯满心期待地住进新租的房子中，却发现冰箱有异味、油烟机时不时出问题、电路经常跳闸……让她生气的是，看房时，中介并未提前告知这些问题，现在中介、房东互相扯皮，维权艰难。

章雯的遭遇并非个例。今年8月，安徽合肥市住房租赁协会发布相关风险提示，建议广大市民选择正规且市场信誉高的住房租赁企业，尽量避免一次性支付较大额度的房租。《工人日报》记者采访发现，面对押金被克扣、串串房等房屋租赁市场乱象，租户常面临维权难题。

租户维权费时费力

租户维权费时费力，不只是在租房前，在退租时，租户与中介、房东之间也常出现定损、扣费等纠纷。

今年7月，在陕西西安工作的王蓉在中介推荐下看中了一套两室一厅的房子，合同约定租期1年。签订合同当天，她交了3个月的房租及2400元押金。入住的第一个月，王蓉和室友就频繁感到身体不适，出现头晕、头疼、恶心的状况。

王蓉找来专业检测机构对室内空气质量进行检测，一份印有CMA认定标志的检测报告显示，位于主卧的采样点位甲醛含量高于国家标准限值。

王蓉向中介提出退租，希望能退还押金及第三个月房租，却遭到拒绝。中介不认可我们的检测结果，还要求我们若不续租则要在一周内搬离，租金和押金都不退，还要赔偿房屋折旧费。

我的房租每月1000元，押一付一，中介费450元。在甘肃兰州开网约车的蔡彬回忆，退租当天房东没时间当面验房，但告诉他押金会在3天内退还。而在蔡彬搬走后的第二天，房东独自前去验房后，以洗衣机有问题、厨房卫生不到位为由扣除了押金。

洗衣机入住时就有些漏水，现在却以损坏为由要我赔偿。蔡彬表示自己很冤枉，联系不上房东后，蔡彬投诉到相关部门，对方建议他提起诉讼。但为了1000元和房东打官司，需要付出的金钱、时间成本太高，只能自认倒霉。蔡彬无奈地说。

中介违约成本低

对此，国浩律师(深圳)事务所合伙人陈伟律师分析，出租人一方通常处于强势地位，违约成本相对较低；而维权流程较为烦琐，导致承租人通常不会因为争议金额不高的纠纷去打官司。同时，房屋租赁合同纠纷属于平等主体之间的民事法律纠纷，行政机关难以通过行政处罚等方式进行干预，通常以第三方调解的方式进行处理，调解不成后只能引导各方走民事诉讼程序解决。

记者采访发现，一些黑中介忽悠原本想短租的租户签长租合同，再以违约之名赚取租户押金。

今年5月，在山东济南某建筑公司工作的王宁因工作地点调整，找到中介提出短租3个月。当时对方告诉我，可以选择短租，但要签一年的合同，等租期到了再帮我转租出去。结果，8月房子到期后，中介却以房子未转租出去为由扣下了王宁1500元的押金。

北京某连锁房产中介秦先生也向记者透露，目前，中介行业准入门槛较低，服务质量参差不齐，大量小中介公司逃避监管；不少黑中介以各种方式变相吞掉客户押金，金额一般在一两千元；还有一些中介可能存在隐瞒信息、夸大宣传甚至欺诈行为，扰乱了市场秩序，侵害了租户权益。

砖家支招维权

陈伟建议，租户在发生纠纷时无法协商或者协商不好时，可向街道办、住建部门进行行政投诉，要求行政调解，或向消费维权单位进行维权，还可以提起诉讼。

记者在中国裁判文书网以房屋租赁合同纠纷为关键词搜索发现，不少租户通过诉讼手段维权成功。广东省高级人民法院披露的一起案例显示，房屋所有人葛某、吴某认为租户小陈在房屋内用水用电过度，装修时损坏房屋，遂起诉要求小陈赔偿水电费和装修费用。法院经审理依法驳回了葛某、吴某的诉讼请求，并判决葛某、吴某向小陈返还押金。

砖家指出，维护租房群体权益，应明确中介违规行为惩罚措施，常态化监管也应及时跟上。

相关链接：

• 《工人日报》：租房乱象多，租户维权难

• 广东省高级人民法院：房屋租赁合同纠纷案释法案例